【課程收益】
充分理解中國房地產企業(yè)的金融發(fā)展背景和基礎；
讓學員清晰認識地產的本質與核心、理解地產企業(yè)與金融行業(yè)的關系；
學習掌握房地產企業(yè)的核心技術和企業(yè)的資本規(guī)劃；
學會如何全面整合融資源，充分利用所有融資條件，為事業(yè)發(fā)展奠定金融基礎。
【課程內容】
模塊一：房地產行業(yè)及金融現(xiàn)狀分析
一、中國房地產行業(yè)四大發(fā)展階段
1、建設階段（以建設為核心的初級階段）
2、策劃階段（以市場為核心的發(fā)展階段）
3、金融資本階段（以金融為核心的競爭階段）
4、資源階段（以資源為核心的生存階段）
二、中國房地產企業(yè)金融的未來發(fā)展趨勢
1、金融能力已成為房地產企業(yè)的核心競爭力
2、金融建設的水平決定著企業(yè)能力的強與弱和發(fā)展能力的好與壞
3、企業(yè)的金融能力決定著企業(yè)發(fā)展的進度和大小
4、金融策劃的水平往往決定著項目的成與敗
5、地產與金融的結合將更為緊密，金融能力將成為企業(yè)的核心競爭力
6、經濟的發(fā)展水平將改變地產的傳統(tǒng)盈利模式
7、地產金融投資商將成為地產行業(yè)的主角
8、地產基金、地產信托等新的地產金融工具將得到快速發(fā)展
三、中國房地產企業(yè)的金融現(xiàn)狀
1、金融環(huán)境較差，金融工具十分缺乏
2、資金供應量渠道少，專業(yè)水平低
3、企業(yè)金融建設能力極弱，金融建設體系不完善
4、投資策劃及投資管理十分落后
四、中國房地產企業(yè)的金融發(fā)展背景和基礎
1、中國的國情決定了房地產行業(yè)將長期持續(xù)的高速發(fā)展
2、中國是一個資本十分豐富的國家，但資本市場建設落后、資本工具十分缺乏
3、中國的房地產行業(yè)的缺錢現(xiàn)狀是產業(yè)結構的不合理及資金結構不合理造成的
4、中國房地產企業(yè)缺錢的根本原因是自身的金融建設水平普遍極低
模塊二：房地產企業(yè)投融資技術的建設
一、加強融資人員的專業(yè)培訓，不斷提高融資技術水平
二、靈活使用各種融資模式
1、債權融資——核心：風險防范的設計。
“講風險”關鍵在于設計一種最大限度的防范風險模式。
2、股權融資——核心：盈利模式的設計。
“講賺錢”關鍵在風險鎖定的情況下，盈利最大化。
3、資本融資——核心：發(fā)展模式的設計。“發(fā)展前景的描繪”在發(fā)展戰(zhàn)略、美好前景的設計。
4、市場融資——核心：條件的合理設計，科學的條件設置
三、全面整合融資資源，充分利用所有融資條件
四、融資架構的設計
五、融資方案及報告的包裝
模塊三：房地產企業(yè)
一、規(guī)劃
二、資本結構的調整
三、企業(yè)業(yè)績與品牌的提升
四、戰(zhàn)略投資人的引進
五、上市輔導
模塊四：房地產企業(yè)的融資建設分析
一、建設的核心內容
1、制定中國的金融戰(zhàn)略
2、打造富有戰(zhàn)斗力的金融團隊
3、建立和維護金融資源
4、全面提高金融建設的技術能力
5、建立融資信用體系
6、打通資本通道
7、建立金融平臺
二、中國的金融建設誤區(qū)
1、金融建設就是融資，金融能力就是融資的能力
2、融資就是“借錢”，借錢只找銀行
3、企業(yè)的融資能力取決于企業(yè)與金融機構的關系
4、缺錢的時候才融資，融資是為了解決需求—債權融資的誤區(qū)
5、沒有能力完成的項目才走合作之路—股權融資的誤區(qū)
6、必須符合上市條件才開始上市工作—資本融資的誤區(qū)
7、融資工作是財務部門的工作和責任
8、金融人才就是金融機構出來的人才
三、認識地產的本質與核心
1、是投資運營商。
2、的盈利模式是資本模式。
3、的資本流動速度決定企業(yè)盈利水平。
4、運營過程是資源的整合過程。