2018年5月11～13日，商業地產開發與投融資高級研修班在學研大廈如期開課。

 

名師寄語

 

感謝學員的鼓勵和支持，感覺到我們的學員來自很多領域，也感覺到了對知識的渴望和對房地產開發的興趣，教學相長，希望今后有機會能和大家一起分享相互的成果和收獲，祝大家工作順利！——莊寧

 

 

三天的課程，由莊寧、胡志剛和康華蘭分別講授《城市規劃與房地產開發策劃》《房地產業將邁向新時代、轉向新業態》和《幸福家族傳承與大商之道》。

 

學員們勤于筆記

 

精彩語錄

 

1、多措并舉，全面打造旅游地產新高度：突出特色，打造產業發展新平臺；創業創新，培育經濟發展新動能；完善功能，強化基礎設施新支撐；提升質量，增加公共服務新供給；綠色引領，建設美麗宜居新城鎮；主體多元，打造共建共享新模式；城鄉聯動；拓展要素配置新通道；創新機制，激發城鎮發展新活力。

 

2、中國建筑文化博大精深，在世界建筑史上占有重要地位，有著極高的藝術成就和科學價值。中國古建筑和其他一切歷史文物一樣，其價值就在于它的歷史遺留性，不可能再生產、再建造，一經破壞就無法挽回。馮友蘭先生說，文化的傳承就是照著做和接著做。照著做，也就是往回看，是守舊與復古；接著做，是傳承與發展，也就是與時俱進、常做常新。

 

3、無論時代如何變化，經濟社會如何發展，對一個社會來說，家庭的社會功能都不可替代，家庭的文明作用都不可替代。無論過去、現在還是將來，絕大多數人都生活在家庭之中。我們要重視家庭文明建設，努力使千千萬萬個家庭成為國家發展、民族進步、社會和諧的重要基點，成為人們夢想啟航的地方。

 

知識錦囊

 

1、裝配式建筑：指建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地制造，是用預制的構件在工地裝配而成的建筑。其建造速度快、受氣候條件制約小、節約勞動力、提高建筑質量。裝配式建筑將為房地產轉型升級提供動力引擎。

 

2、結構性產品：是固定收益產品的一個特殊種類。它將固定收益產品與金融衍生交易（期權）合二為一，通常的操作是將本金投資于銀行的定期存款，將定期存款的利息投資于期權市場。根據某個時間段或時間點投資標的價格波動，選擇是否行權。選對了，投資者獲得額外的浮動收益；選錯了，損失也只是充當期權費的利息，并不影響本金。

 

3、負擔系數：負擔系數也稱作撫養系數，包括少兒負擔系數與老年負擔系數，指非勞動人口與勞動人口之比。這是一個衡量社會總體勞動生產力情況的形象指數，當龐大的勞動人口隨著年齡增長將之前的人口紅利消化殆盡后，人口紅利轉而變成了負擔系數。

 

名師簡介

 

莊 寧

清華大學建筑學院城市規劃系教授，曾任清華科技園建設股份有限公司副總裁、總工程師，江西清華科技園發展有限公司總經理，四川省廣元市人民政府決策咨詢專家，北京市城市規劃學會城市管理理事會副理事長。

 

胡志剛

中國房地產業協會副會長，新華通訊社特邀經濟分析師，曾任中國房地產研究會專職副會長，歷任南京市房產管理局副局長，榮獲2015房地產行業最具影響力分析專家。

 

康華蘭

終生國學傳播者，北京信德文化傳播有限公司董事長，北京大學、清華大學、中國人民大學、西南財經大學的客座講師，毛澤東軍事理論專家，企業管理研究專家。

 

課程評價

 

 

三天的精彩課程，老師們以問題為導向，引導學員多角度思考相關的政策法規；以結果為導向，與學員睿智分享親自參與的經典案例；從項目策劃、資本運營、市場調查講到購房者的心理預期；從博大精深的古典建筑文化講到現代的旅游地產、養老地產，以及特色小鎮建設；將國內現代化的科技建筑與國外風格迥異的建筑進行類比；將中國人的現代居住理念與西方人的居住偏好形成鮮明對比。讓學員們不難從中體現建筑文化自信和理論自信，這種形式多樣、內容豐富的授課方式深受企業家學員的好評。

 

學員們悉心感悟

 

“三萬元一平拿的地，還得按政府要求三萬元一平賣房，開發商還能賺到預期的利潤。這簡直就是個商業奇跡，不敢想象。”課余，教室內、走廊里學員之間交流時處處能聽到，“老師講的很好，常聽常新！”

 

現在的大型開發商正在極力整合上下游產業鏈，以規模經濟來實現規模效益，競爭門檻被“墊”的越來越高。中小型開發商只有不斷學習，顛覆傳統認知，創新商業模式，才能引領地產行業新發展！